Négyszeresére emeli a kormány a magánszálláshelyek átalányadóját Budapesten, és két évre megtiltja, hogy bárki is új magánszálláshelyet hozhasson létre a fővárosban. A kormány honlapján megjelent a jogszabály-módosítások terve, mellyel az Airbnb-ben érdekelt szállásadókat szeretnék megregulázni.
A magánszálláshelyek tételes átalányadója jelenleg szobánként 38.400 forint azoknak a szállásadóknak, akik maximum 3 ingatlant hasznosítanak magánszálláshelyként. Aki ennél több ingatlant hasznosít, nem fizetheti a kedvezményes átalányadót. Ez az összeg ma még országosan egységes. A tervezett jogszabály viszont két részre szedi az országot: a kisebb településeken marad a szobánkénti 38.400 forint. Ott viszont, ahol a vendégéjszakák száma meghaladja az évi 2 milliót, ott négyszeresére emelkedik ez az összeg, s jövőre szobánként évente 150 ezer forintot kell majd fizetni. Ilyen település egyetlen egy van az országban: Budapest.
Meghatározták, hogy mi a szoba
Az átalányadóval kapcsolatban a kormány tovább pontosítja azt is, hogy pontosan mi után kell fizetni, mit kell szobának tekintenünk. A jövő évre szóló adótörvények módosítása még a helyiség mérete alapján próbálta körülírni, hogy mit kell szobának tekintenünk. (Aszerint szobának kell tekinteni minden olyan lakóhelyiséget, ami rendelkezik az ajtók és ablakok nélkül mérve legalább 2 méter széles szabad falfelülettel.) Szerencsére most egyértelműbben megfogalmazták, mit nevezünk szobának: szoba az a lakóhelyiség, ahol legalább egy ágyat vagy más fekhelyet elhelyezünk a helyiség méretétől függetlenül. Így tehát már szobának kell tekinteni a konyhával egybeépült nappalit vagy más közös helyiséget is, ha ott alvásra alkalmas bútor található.
2027 végéig nem nyílhat új
A csaknem négyszeresére emelt adóteher mellett a kormány be is fagyasztja a magánszálláshelyek további gyarapodását. Budapestre 2026. december 31-éig moratóriumot hirdetnek: eddig az időpontig a fővárosban új magánszálláshely létesítését nem engedélyezik. Ez alól azok az új szálláshelyek lehetnek kivételek, melyeknek a létesítését még idén elindítják és minősítési eljárásuk 2024. december 31-ig elkezdődik.
Nagy Csaba
